Альфа-Банк UA CPL

Хотя еще год назад украинские банкиры планировали резко увеличить количество ипотечных займов. В частности, шел разговор о том, что процентные ставки по кредитам будут снижены на 16 процентов, и особенно активно будут кредитоваться квартиры, которые относятся к средней ценовой категории. Параллельно с этим украинские банки обещали снижение первоначального взноса и увеличение максимального срока кредитования.

Впрочем, подобные планы так и не сбылись. Так, согласно предварительным статистическим данным, которые имеются у Национального банка Украины, в 2011 году общие темпы кредитования физических лиц снизились на 4-5 процентов. правда, следует отметить, что ставки по ипотечным займам несколько снизились. Так, например, средняя ставка на приобретение нового жилья в декабре составляла 17.5 процентов годовых, что на 1.5 процента ниже чем в январе 2011 года. Кроме этого ипотечные кредиты можно получить сразу в 19 банковских учреждениях, что на три больше чем год назад.


Впрочем, подобные изменения на рынок практически никак не повлияли. Более того, снижение процентных ставок, в большинстве случаев, было только декларативным. Так, эффективная процентная ставка по ипотечным займам во второй половине 2011 года выросла сразу на 5 процентов до уровня в 24.35 процентов годовых. В то же время, многие банки рекламировавшие низкие проценты, затягивали решение о выдаче ипотечного займа или предъявляли требования, которые были просто невыполнимыми со стороны клиентов.

В результате такая политика привела к тому, что ипотечные кредитные портфели украинских банков выросли всего лишь до уровня в 3.5 миллиарда гривен, что на 1 миллиард больше чем год назад. При этом в 2008 году объем ипотечного рынка составлял 27,8 миллиардов гривен, что кажется сейчас несбыточной мечтой.

2012 год, по мнению многих аналитиков, не станет прорывом в области ипотечного кредитования. Связано это с неустойчивой ситуацией в мире, а также с дефицитом ликвидности у украинских банков. Если говорить о конкретных показателях, то аналитики «Центра финансовых решений» предполагают, что за год объем выданных ипотечных кредитов вырастет всего лишь на 300 миллионов гривен по сравнению с 2011 годом, что является минимальным показателем, говорящим о стагнации рынка.